22 de outubro de 2019

Restringido   Contacto  Engador a Favoritos

Inicio

Home / NOTICIAS AÑOS ANTERIORES / Portonovo / Exigiremos a la Alcaldesa de Sanxenxo el

Portonovo

Exigiremos a la Alcaldesa de Sanxenxo el cumplimiento estricto de la ley

Los vecinos de Sanxenxo si que tienen que pasar por auténticas pesadillas para lograr una licencia de obra menor, por todas las trabas que se encuentran en la Gerencia de Urbanismo, y la Alcaldesa de Sanxenxo incumpliendo la legalidad vigente no tiene ninguna traba, será porque los firmantes de sus informes son personal de confianza contratados por ella misma.

 

 

 

OBRAS DE LA CASA DE LA ALCALDESA:

 

Hace unos días leíamos en la prensa el estado de furia e ira de la alcaldesa de Sanxenxo defendiendo la legalidad de las obras de su casa en base a que son obras menores.

Según la descripción de las obras que la alcaldesa está ejecutando en la vivienda según los datos en prensa, se trata de las siguientes:

    • Dotación de una galería

    • Sustitución de cubierta

    • Colocación de aplacados en las fachadas

    • Reforma de baños y garaje


  • Se trata de dilucidar el tipo de obras que son (obras menores o mayores) al objeto de poder verificar si el procedimiento seguido ha sido el correcto.

  • En base a la descripción y el tipo de obras a ejecutar, las características de las mismas son las siguientes:

    • La dotación de una galería implica la alteración de volumen y una alteración del diseño exterior del edificio.

    • La sustitución de cubierta, en función de la técnica a utilizar puede tratarse ( o no) de obras que afectan a la estructura del edificio

    • La colocación de aplacados en las fachadas también supone una, alteración del exterior, aunque no tiene porque afectar al diseño exterior.

    • La reforma de baños y garaje se trata de obras internas, que podrían modificar la disposición interior de la vivienda, aunque si únicamente son obras de acabados interiores tendrían la consideración de obra menor.

    • En función de lo indicado que se ha pagado como impuesto de construcción, el importe de las obras asciende a 48.878 € y a 24.525 €.


  • La problemática que se puede suscitar es si las obras han de tramitarse como una licencia de obra mayor o una licencia de obra menor, y que criterios sigue la Gerencia de urbanismo respecto de estos dos tipos de licencias.

La definición que da el PXOM de Sanxenxo respecto de la diferencia de obras mayores u obras menores, radica en si se afecta o no a elementos estructuras de fachada o de cubierta (revoco de fachadas o cubierta, reparación de elementos estructurales); a tales efectos la definición no coincide con lo establecido por la LOUGA en su artículo 195.3, por lo que hemos de acudir a la definición de la misma, que es la que prevalece:

 

Las solicitudes de licencias que se refieran a ejecución de obras o instalaciones deberán acompañarse de proyecto técnico completo redactado por técnico competente, con ejemplares para cada uno de los organismos que hayan de informar la solicitud.

 

Se exceptúa de la necesidad de presentación de proyecto técnico la ejecución de obras o instalaciones menores.

 

A estos efectos, se considerarán como menores aquellas obras e instalaciones de técnica simple y escasa entidad constructiva y económica que no supongan alteración del volumen, del uso, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, la cimentación, la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios o instalaciones de toda clase.

 

En ningún caso se entenderán como tales las parcelaciones urbanísticas, los muros de contención, las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados y los grandes movimientos de tierra.


Según la definición de la LOUGA y las características que se han señalado respecto de las obras ejecutadas por la alcaldesa no pueden considerarse obras menores porque:

  1. La dotación de galería supone una alteración de volumen.

  2. La dotación de galería afecta al diseño exterior de la edificación,.

  3. El importe de los trabajos 48.878 € y a 24.525 €, implica que la cuantía de los trabajos no es de escasa entidad.


Al menos (habida cuenta de que cabría valorar como se realiza el cambio de cubierta para valorar si afecta o no a la estructura) existen tres motivos que nos llevan a considerar que se tratan de unas obras que habrían de tramitarse como obra mayor, so pena de que en la situación actual puede entenderse que se están ejecutando obras sin licencia (art 209) , puesto que no se ha seguido el procedimiento legal que debería, y procede que se realice la suspensión de las mismas, incoándose expediente sancionador y de reposición de la legalidad.

 

En cuanto a las directrices y criterios utilizadas y seguidas por la Gerencia Municipal de Urbanismo con el resto de los vecinos, al tratarse de obras mayores son los siguientes:

  • Debe redactarse un Proyecto técnico que sirva como base a la concesión de licencia.

  • Debe realizarse la correspondiente cesión a viales.


  • El edificio, en el que se ejecutan las obras, no cumple la alineación exterior fijada en el PXOM, por lo que siguiendo los criterios de la Gerencia no cabe la autorización de obras mayores ni de ampliación de volumen al ser considerado como un edificio en situación de fuera de ordenación, por el hecho de no cumplir alineación. Según tales criterios, Únicamente cabria que se ampliase volumen hasta llegar a la alineación y nunca cabria una ampliación de volumen con carácter parcial.


Decía en prensa que estaba a disposición el expediente para consulta. Desde el pasado día 2 de Mayo que solicitamos en mismo y todavía seguimos esperando.


Los vecinos de Sanxenxo si que tienen que pasar por auténticas pesadillas para lograr una licencia de obra menor, por todas las trabas que se encuentran en la Gerencia de Urbanismo, y la Alcaldesa de Sanxenxo incumpliendo la legalidad vigente no tiene ninguna traba, será porque los firmantes de sus informes son personal de confianza contratados por ella misma.

 

Desde el PSdeG-PSOE de Sanxenxo le exigiremos a la Alcaldesa de Sanxenxo el cumplimiento estricto de la ley y no pararemos hasta que nos deje ver su expediente con todos sus informes.

 

Cada día está más claro que el no incluir su licencia en la orden del día de la Gerencia es como consecuencia de que tiene algo que ocultar.

 

 

 

 

 

PSdeG-PSOE, Rúa Progreso, nº124 baixo 36960 Sanxenxo (Pontevedra) Tfno./Fax: 986690158
E-mail: sanxenxo@psdeg-psoe.org
Configuración óptima 1024*768 / IE, Nestcape 4.0 ó superiores y Opera